智通财经APP获悉，国联证券发布研报称，笔据国度统计发布2024年1-10月份寰宇房地产基本情况请教来看，销售面积、销售金额、实现面积同比降幅均有所收窄。投资端，房企拿地仍处于历史低位水平，开导投资和开工面积或抓续筑底，跟着政府化债和收储的鼓吹，实现面积有望沉稳企稳。9月底以来开云体育(中国)官方网站，房地产利好计谋频出，市集信心赢得一定提振，销售有所回暖。瞻望改日，11月13日，财政部等发布住房税费革新计谋，平直缩小住户购房资本，或助力市集督察热度，重迭年底房企功绩冲刺，销售端有望抓续缔造。
国联证券主要不雅点如下：
行业事件
国度统计局发布2024年1-10月份寰宇房地产市集基本情况请教。1-10月房地产商品房销售面积、销售金额、投资额、新开工面积、实现面积远离为77930万宽泛米/76855亿元/86309亿元/61227万宽泛米/41995万宽泛米，同比变化远离为-15.8%/-20.9%/-10.3%/-22.6%/-23.9%。举座来看，销售面积、销售金额、实现面积同比降幅均有所收窄。
投资端：开导投资筑底震憾，实现面积降幅收窄
2024年1-10月累计寰宇房地产完成开导投资86309亿元，同比变化-10.3%，相较于1-9月同比降幅走扩0.2pct。累计房屋新开工面积61227万宽泛米，同比变化-22.6%，降幅较1-9月走扩0.4pct。累计房屋实现面积41995万宽泛米，同比变化-23.9%，同比降幅较1-9月收窄0.5pct。地皮市集方面，笔据中指院数据，10月当月寰宇300城宅地成交面积为3581万宽泛米，同比变化-25.5%。房企拿地仍处于历史低位水平，开导投资和开工面积或抓续筑底，跟着政府化债和收储的鼓吹，实现面积有望沉稳企稳。
销售端：计谋后果透露，销售有所回暖
2024年1-10月，寰宇累计商品房销售面积77930万宽泛米，同比变化-15.8%，累计同比降幅较1-9月收窄1.3pct。1-10月累计寰宇商品房销售金额76855亿元，同比变化-20.9%，累计同比降幅较1-9月收窄1.8pct。10月单月商品房销售面积7646万宽泛米，同比变化-1.6%，降幅环比收窄9.4pct；商品房销售金额7975亿元，同比变化-1.0%，降幅环比收窄15.3pct。自9月26日政事局会议上初次建议“止跌回稳“以来，地产利好计谋频出，计谋后果在10月数据中赢得体现。
资金端：到位资金抓续改善，销售回款边缘缔造
2024年1-10月累计房地产开导企业资金开始为87235亿元，同比变化-19.2%，同比降幅较1-9月收窄0.8pct，降幅不时7个月收窄。2024年10月当月房地产开导企业资金开始为8337亿元，同比变化-10.8%，同比降幅较9月当月收窄7.7pct。分开始来看，1-10月累计定金及预收款、个东说念主按揭贷款同比远离变化-27.7%、-32.8%，降幅较1-9月远离收窄2.1pct、2.1pct。跟着地皮收储、存量房收储的沉稳落地，房企资金景况有望赢得改善。
主义方面：建议温雅要点布局一线及中枢二线城市，主打改善性家具，具备抓续拿地才智的房企，如绿城中国(03900)、建发海外集团(01908)、滨江集团(002244.SZ)等；温雅受益于计渔利好不断落地，一二手房市集活跃度提高，领有中枢竞争力的房产中介平台，如我爱我家(000560.SZ)等。
风险领导：计谋后果不达预期；房企流动性风险加重；市集信心不足预期。
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